KAEFER garantiza sistemas de calefacción energéticamente eficientes en 10.000 pisos

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Nota: Este texto ha sido traducido automáticamente. 

¿Qué ha optimizado recientemente en su casa para ahorrar costes energéticos? Desde pequeños ajustes, como no utilizar el modo de espera, hasta un sistema fotovoltaico en el tejado: el abanico de posibilidades es enorme. ¿Y si pudiera ahorrar un 10% de energía con una sola medida? La palabra mágica es “equilibrio hidráulico”.

Tomemos una casa con 54 pisos que se abastecen de una central de calefacción en el sótano. Sin equilibrado hidráulico, se produce un subabastecimiento temporal a los radiadores más alejados, sobre todo cuando se calienta. En otras palabras: en los pisos inferiores se desayuna en camiseta, en los superiores con bufanda y gorro. Un comportamiento de regulación desfavorable de las válvulas termostáticas puede intensificar el efecto. El equilibrado hidráulico garantiza que todos los radiadores -independientemente de lo lejos que estén de la fuente de calor- reciban el mismo suministro. Se espera que las casas de este tamaño ahorren una media del 7-11% en energía eléctrica y combustible.

Con este enorme potencial de ahorro energético, no es de extrañar que el Gobierno alemán quiera anclar el equilibrado hidráulico en la Ley de Energía de los Edificios (GEG) en 2024 y hacerlo así obligatorio para los propietarios de edificios de viviendas. Una vez aprobada la ley, sólo dispondrán de un año para llevar a cabo este equilibrado. Debido a este plazo, las oficinas de urbanismo de todo el país ya están encargadas de preparar los cálculos para millones de pisos.

El Ley de la Calefacción

El objetivo de la Ley de la Energía de los Edificios (Gebäudeenergiegesetz, GEG), también conocida coloquialmente como Ley de la Calefacción, es utilizar la energía en los edificios de la forma más moderada posible, lo que incluye aumentar el uso de energías renovables para generar calefacción, refrigeración y electricidad para el funcionamiento de los edificios.

La ley federal es un elemento central del cambio térmico alemán y uno de los tres pilares de la transición energética. El objetivo de la transición energética es reducir drásticamente el consumo de combustibles fósiles o, en el mejor de los casos, reducirlo a cero, es decir, lograr la neutralidad climática. (Fuente: Wikipedia)

Pero, ¿qué tiene que ver KAEFER con todo esto?

El Grupo de Empresas SAGA, o SAGA para abreviar, es el mayor arrendador de Hamburgo y la mayor empresa municipal de vivienda de Alemania, con alrededor de 137.000 pisos y unos 1.400 locales comerciales. En 2020, 270.000 personas, alrededor de 1/6 de todos los residentes de Hamburgo, vivían en pisos de SAGA. (Informe anual 2021)

SAGA ha encargado a KAEFER Gebäudetechnik (GT) el equilibrado hidráulico y la sustitución de válvulas y termostatos en unos 10.000 pisos de cinco distritos de Hamburgo. Se trabajará en ellos desde marzo de este año hasta agosto de 2024. Se trata de un volumen enorme que requerirá 16 empleados durante los próximos 1,5 años y posiblemente más.

Heiko Schneidereit es el director supervisor de proyectos en GT. Es el maestro de innumerables hojas de cálculo de Excel y un usuario extremo de la aplicación de KAEFER especialmente desarrollada, con la que se lleva a cabo todo el proceso. Y tiene mucho que ofrecer.

Cada casa con sus pisos y, en su caso, sótanos se ofrecerá por separado. El encargo lo lleva a cabo sucesivamente SAGA. Heiko Schneidereit hace malabarismos con cientos de pisos, que hay que coordinar, procesar y documentar minuciosamente con fotos y protocolos, además de preparar otras tantas ofertas para futuras conciliaciones. Y como esto no es suficientemente difícil, el factor “acceso a los pisos” complica aún más la situación.

Heiko Schneidereit

La finalización a tiempo del proyecto depende en gran medida de la accesibilidad en los pisos. Por la mañana se vacía el agua de los sistemas de calefacción de una casa, se sustituyen los termostatos y válvulas de todos los pisos y se ajustan individualmente según los cálculos de la oficina de planificación. Una vez que se han revisado todos los pisos, se puede volver a llenar de agua. Por esta razón, una casa debe procesarse de una sola pieza. La metodología se basa en LEAN y es la base de la aplicación de KAEFER, que también entusiasma al cliente.

El gran reto: cada inquilino debe permitir el acceso al piso en la fecha prevista. Si volvemos a nuestro ejemplo inicial -la casa con 54 pisos-, podemos imaginarnos rápidamente lo rápido que una de las partes no está y Heiko Schneidereit tiene que planificar otra cita, incluidas las cartas a todas las partes, etc.

Capturas de pantalla de proyectos de la aplicación KAEFER

El técnico de construcción con certificación estatal especializado en rehabilitación y fachadas energéticamente eficientes se unió a KAEFER Construction en 2015 y también trabaja para GT. “Estoy entusiasmado con los nuevos retos de GT”, afirma Heiko Schneidereit. “Mi objetivo es implementar el proyecto sin problemas y con éxito junto con nuestro equipo. Solo se puede realizar un volumen semejante, durante un periodo de meses, si todos tiran juntos: solos no somos nada.”

Ahorrar entre un 7 y un 11% de energía en unos 137.000 pisos es mucho para SAGA en Hamburgo. Deseamos mucho éxito a Heiko Schneidereit y su equipo, y cruzamos los dedos para que todos los inquilinos abran la puerta según lo previsto.

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