KAEFER assure l’efficacité énergétique des installations de chauffage de 10 000 logements

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Note : Ce texte a été traduit par une machine. 

Quelle est la dernière chose que vous avez optimisée chez vous pour économiser des coûts énergétiques ? Des petites vis de réglage comme le fait de ne pas utiliser le mode veille jusqu’à l’installation de panneaux photovoltaïques sur le toit – l’éventail des possibilités est énorme. Et si une seule mesure permettait d’économiser 10% d’énergie ? Le mot magique est « équilibrage hydraulique ».

Prenons un immeuble de 54 appartements alimentés par une centrale de chauffage située au sous-sol. Sans équilibrage hydraulique, les radiateurs les plus éloignés sont temporairement sous-alimentés, notamment lors du chauffage. En d’autres termes : dans les étages inférieurs, on prend son petit-déjeuner en T-shirt, dans les étages supérieurs, on porte une écharpe & un bonnet. Un comportement de régulation défavorable des vannes thermostatiques peut renforcer cet effet. L’équilibrage hydraulique garantit que tous les radiateurs – quelle que soit la distance qui les sépare de la source de chauffage – sont alimentés de la même manière. Pour les maisons de cette taille, on s’attend en moyenne à une économie de 7 à 11% d’énergie électrique et de combustible.

Compte tenu de cet énorme potentiel d’économies d’énergie, il n’est pas étonnant que le gouvernement fédéral allemand veuille ancrer l’équilibrage hydraulique dans la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG) en 2024 et le rendre ainsi obligatoire pour les propriétaires d’immeubles collectifs. Avec l’adoption du projet de loi, il ne leur reste qu’un an pour réaliser cet équilibrage. En raison de ce délai, des bureaux d’études de tout le pays sont d’ores et déjà chargés d’effectuer les calculs pour des millions de logements.

La loi sur le chauffage

L’objectif de la loi sur l’énergie dans les bâtiments (Gebäudeenergiegesetz, GEG), également appelée familièrement loi sur le chauffage, est une utilisation aussi économique que possible de l’énergie dans les bâtiments, y compris une utilisation croissante des énergies renouvelables pour la production de chaleur, de froid et d’électricité pour le fonctionnement des bâtiments.

La loi fédérale est un élément central du tournant thermique allemand et l’un des trois piliers de la transition énergétique. L’objectif du tournant énergétique est de réduire drastiquement la consommation de combustibles fossiles ou, dans l’idéal, de la ramener à zéro, c’est-à-dire d’atteindre la neutralité climatique. (source Wikipedia)

Mais qu’est-ce que KAEFER a à voir avec tout cela ?

Le groupe d’entreprises SAGA, en abrégé SAGA, est le plus grand bailleur de Hambourg et la plus grande entreprise municipale de logement d’Allemagne, avec environ 137 000 logements et quelque 1 400 immeubles commerciaux. En 2020, 270.000 personnes, soit environ 1/6 de tous les Hambourgeois, habitaient dans des logements de la SAGA. (Rapport annuel 2021)

SAGA a chargé KAEFER Gebäudetechnik (GT) d’équiper l’équilibrage hydraulique, le remplacement des vannes & thermostats, dans environ 10 000 logements répartis dans cinq quartiers de Hambourg. Ceux-ci doivent être traités de mars de cette année à août 2024. Un volume énorme qui demandera à lui seul 16 collaborateurs au cours de l’année et demie à venir et, le cas échéant, au-delà.

Heiko Schneidereit est le chef de projet chargé de l’encadrement chez GT. Il est le maître d’innombrables tableaux Excel et un utilisateur extrême de l’application KAEFER spécialement développée à cet effet, avec laquelle l’ensemble du déroulement est effectué. Et elle a de quoi faire.

Chaque maison, avec ses appartements et éventuellement ses caves, est proposée séparément. Les commandes sont passées successivement par la SAGA. Heiko Schneidereit jongle avec des centaines d’appartements qui doivent être coordonnés, traités et documentés de manière complexe par des photos et des procès-verbaux – en plus de l’établissement d’autant d’offres pour de futures comparaisons. Et comme cela n’est pas encore assez difficile, le facteur « accès au logement » vient encore compliquer la situation.

Heiko Schneidereit

Le déroulement du projet dans les temps dépend en grande partie de l’accessibilité dans les appartements. Le matin, l’eau est vidée dans les chauffages d’un immeuble, les thermostats et les vannes sont remplacés dans tous les appartements et réglés individuellement conformément aux calculs du bureau d’études. Une fois que tous les appartements ont été traités, l’eau peut être remplie à nouveau. C’est pour cette raison qu’une maison doit être traitée d’un seul tenant. La méthodologie est basée sur LEAN et constitue la base de l’application KAEFER, dont le client est également ravi.

Le grand défi : chaque locataire doit permettre l’accès au logement à la date prévue. Si nous revenons à notre exemple de départ – l’immeuble de 54 appartements – nous pouvons rapidement imaginer à quelle vitesse une partie peut être absente et Heiko Schneidereit doit planifier un autre rendez-vous, y compris l’envoi de lettres à toutes les parties, etc.

Captures d’écran du projet de l’application KAEFER

Ce technicien du bâtiment diplômé d’État, spécialisé dans la rénovation énergétique et les façades, a rejoint KAEFER Construction en 2015 et travaille également pour la GT. « Je suis attiré par les nouveaux défis de la GT », déclare Heiko Schneidereit. « Mon objectif est de réaliser le projet sans problème et avec succès, en collaboration avec notre équipe. Un tel volume, sur plusieurs mois, ne peut être réalisé que si tout le monde tire dans le même sens – seul, on n’est rien ».

7 à 11% d’économies d’énergie pour environ 137.000 logements – cela fait beaucoup pour la SAGA à Hambourg. Nous souhaitons beaucoup de succès à Heiko Schneidereit et à son équipe et croisons les doigts pour que tous les locataires ouvrent la porte comme prévu.

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