KAEFER sørger for energieffektive varmesystemer i 10 000 leiligheter

Dette innlegget er også tilgjengelig i:

Merk: Denne teksten er maskinoversatt. 

Hva har du nylig optimalisert i hjemmet ditt for å spare energikostnader? Fra små justeringer som å ikke bruke standby-modus til et solcelleanlegg på taket – mulighetene er mange. Hva om du kunne spare 10 % energi med bare ett tiltak? Det magiske ordet er «hydraulisk balansering».

La oss ta et hus med 54 leiligheter som forsynes fra en varmesentral i kjelleren. Uten hydraulisk balansering oppstår det en midlertidig underforsyning til de fjernere radiatorene, spesielt ved oppvarming. Med andre ord: I de nederste etasjene spiser man frokost i T-skjorte, i de øverste etasjene i skjerf og lue. En ugunstig reguleringsadferd hos termostatventilene kan forsterke effekten. Hydraulisk balansering sørger for at alle radiatorer – uansett hvor langt de befinner seg fra varmekilden – forsynes likt. Hus av denne størrelsen forventes å spare i gjennomsnitt 7-11 % elektrisk energi og brensel.

Med dette enorme energisparepotensialet kommer det ikke som noen overraskelse at den tyske regjeringen ønsker å forankre hydraulisk balansering i bygningsenergiloven (GEG) i 2024 og dermed gjøre det obligatorisk for eiere av boligblokker. Når lovforslaget er vedtatt, vil de bare ha ett år på seg til å gjennomføre denne balanseringen. På grunn av denne tidsfristen har planleggingskontorer over hele landet allerede fått i oppdrag å utarbeide beregninger for millioner av leiligheter.

Den tyske oppvarmingsloven

Bygningsenergiloven (GEG), på folkemunne også kjent som oppvarmingsloven, har som mål å bruke energi i bygninger så sparsomt som mulig, blant annet ved å øke bruken av fornybar energi til å generere varme, kjøling og elektrisitet til bygningsdrift.

Den føderale loven er en sentral byggestein i den tyske varmeomleggingen og en av de tre pilarene i energiomleggingen. Målet med energiomstillingen er å redusere forbruket av fossilt brensel drastisk eller ideelt sett redusere det til null, dvs. å oppnå klimanøytralitet. (Kilde Wikipedia)

Men hva har KAEFER med alt dette å gjøre?

SAGA-konsernet, forkortet SAGA, er Hamburgs største utleier og Tysklands største kommunale boligselskap med rundt 137 000 leiligheter og ca. 1400 næringseiendommer. I 2020 bodde 270 000 mennesker, rundt 1/6 av alle Hamburgs innbyggere, i SAGA-leiligheter. (Årsrapport 2021)

KAEFER Gebäudetechnik (GT) har fått i oppdrag av SAGA å utføre hydraulisk balansering, utskifting av ventiler og termostater i ca. 10 000 leiligheter i fem bydeler i Hamburg. Arbeidet skal utføres fra mars i år til august 2024. Dette er et enormt volum som vil kreve 16 ansatte i løpet av de neste 1,5 årene og muligens lenger.

Heiko Schneidereit er overordnet prosjektleder hos GT. Han er en mester i utallige Excel-regneark og en ekstrem bruker av den spesialutviklede KAEFER-appen som hele prosessen gjennomføres med. Og den har mye å by på.

Hvert hus med tilhørende leiligheter og eventuelle kjellere vil bli tilbudt separat. SAGA utfører oppdraget suksessivt. Heiko Schneidereit sjonglerer med hundrevis av leiligheter, som må koordineres, bearbeides og dokumenteres grundig med bilder og protokoller – i tillegg til å forberede like mange tilbud for fremtidige avstemminger. Og som om ikke det er vanskelig nok, kompliserer faktoren «tilgang til leiligheter» situasjonen ytterligere.

Heiko Schneidereit

At prosjektet blir fullført til rett tid, avhenger i stor grad av tilgjengeligheten i leilighetene. Om morgenen tømmes vannet i husets varmesystemer, termostater og ventiler i alle leilighetene skiftes ut og justeres individuelt i henhold til beregningene fra planleggingskontoret. Når alle leilighetene er gjennomgått, kan vannet fylles på igjen. Av denne grunn må et hus behandles i ett stykke. Metoden er basert på LEAN og ligger til grunn for KAEFER-appen, som også kunden er begeistret for.

Den store utfordringen: Hver leietaker må gi tilgang til leiligheten på den planlagte datoen. Hvis vi går tilbake til det første eksemplet vårt – huset med 54 leiligheter – kan vi raskt forestille oss hvor raskt en av partene ikke er der, og Heiko Schneidereit må planlegge en ny avtale, inkludert brev til alle parter osv.

Skjermbilder av prosjektet tatt i KAEFER-appen

Den statssertifiserte byggeteknikeren som spesialiserer seg på energieffektiv rehabilitering og fasader, begynte i KAEFER Construction i 2015 og jobber også for GT. «Jeg gleder meg til de nye utfordringene hos GT», sier Heiko Schneidereit. «Målet mitt er å gjennomføre prosjektet på en smidig og vellykket måte sammen med teamet vårt. Et slikt volum kan bare realiseres over flere måneder hvis alle drar lasset sammen – alene er man ingenting.»

7-11 % energibesparelser for rundt 137 000 leiligheter – det blir mye hos SAGA i Hamburg. Vi ønsker Heiko Schneidereit og teamet hans lykke til og krysser fingrene for at alle leietakerne åpner døren som planlagt.

More News