Co ostatnio zoptymalizowałeś w swoim domu, aby zaoszczędzić na kosztach energii? Od drobnych zmian, takich jak rezygnacja z trybu czuwania, po system fotowoltaiczny na dachu – wachlarz możliwości jest ogromny. A gdybyś mógł zaoszczędzić 10% energii za pomocą tylko jednego środka? Magiczne słowo to „równoważenie hydrauliczne”.
Weźmy dom z 54 mieszkaniami, które są zasilane przez instalację grzewczą w piwnicy. Bez równoważenia hydraulicznego dochodzi do chwilowego niedogrzania bardziej oddalonych grzejników, zwłaszcza podczas nagrzewania. Innymi słowy: na niższych piętrach śniadanie jada się w koszulce, na wyższych w szaliku i czapce. Niekorzystne zachowanie zaworów termostatycznych może spotęgować ten efekt. Równoważenie hydrauliczne zapewnia, że wszystkie grzejniki – bez względu na to, jak daleko znajdują się od źródła ciepła – są zasilane jednakowo. Oczekuje się, że domy tej wielkości zaoszczędzą średnio 7-11% energii elektrycznej i paliwa.
Biorąc pod uwagę ten ogromny potencjał oszczędności energii, nie jest zaskoczeniem, że niemiecki rząd chce zakotwiczyć równoważenie hydrauliczne w ustawie o energii budowlanej (GEG) w 2024 r. , a tym samym uczynić je obowiązkowym dla właścicieli budynków mieszkalnych. Po przyjęciu ustawy będą oni mieli tylko rok na przeprowadzenie tego bilansowania. Ze względu na ten limit czasowy, biura planowania w całym kraju otrzymały już zlecenie przygotowania obliczeń dla milionów mieszkań.

Niemiecka ustawa o ogrzewaniu
Celem ustawy o energii w budynkach (Gebäudeenergiegesetz, GEG), potocznie zwanej również ustawą o ogrzewaniu, jest jak najoszczędniejsze wykorzystanie energii w budynkach, w tym zwiększenie wykorzystania energii odnawialnej do ogrzewania, chłodzenia i wytwarzania energii elektrycznej na potrzeby eksploatacji budynków.
Ustawa federalna jest głównym elementem niemieckiej transformacji ciepłowniczej i jednym z trzech filarów transformacji energetycznej. Celem transformacji energetycznej jest drastyczne zmniejszenie zużycia paliw kopalnych lub, w idealnym przypadku, zmniejszenie go do zera, tj. osiągnięcie neutralności klimatycznej. (Źródło Wikipedia)
Ale co KAEFER ma z tym wszystkim wspólnego?
SAGA Group of Companies, w skrócie SAGA, jest największym wynajmującym w Hamburgu i największym komunalnym przedsiębiorstwem mieszkaniowym w Niemczech, posiadającym około 137 000 mieszkań i około 1400 nieruchomości komercyjnych. W 2020 r. w mieszkaniach SAGA mieszkało 270 000 osób, czyli około 1/6 wszystkich mieszkańców Hamburga. (Raport roczny 2021)
SAGA zleciła KAEFER Gebäudetechnik (GT) wykonanie równoważenia hydraulicznego, wymianę zaworów i termostatów w około 10 000 mieszkań w pięciu dzielnicach Hamburga. Prace potrwają od marca tego roku do sierpnia 2024 roku. Jest to ogromny wolumen, który będzie wymagał 16 pracowników przez następne 1,5 roku i być może dłużej.
Heiko Schneidereit jest kierownikiem projektu w GT. Jest mistrzem niezliczonych arkuszy kalkulacyjnych Excel i ekstremalnym użytkownikiem specjalnie opracowanej aplikacji KAEFER, za pomocą której przeprowadzany jest cały proces. Ma ona wiele do zaoferowania.
Każdy dom wraz z mieszkaniami i, w stosownych przypadkach, piwnicami będzie oferowany oddzielnie. Zlecenia są sukcesywnie realizowane przez SAGA. Heiko Schneidereit żongluje setkami mieszkań, które muszą być koordynowane, przetwarzane i starannie dokumentowane za pomocą zdjęć i protokołów – oprócz przygotowania równie wielu ofert do przyszłych uzgodnień. A ponieważ nie jest to wystarczająco trudne, czynnik „dostępu do mieszkań” jeszcze bardziej komplikuje sytuację.

Terminowe zakończenie projektu zależy w dużej mierze od dostępności w mieszkaniach. Rano woda w systemach grzewczych domu jest spuszczana, termostaty i zawory we wszystkich mieszkaniach są wymieniane i indywidualnie dostosowywane zgodnie z obliczeniami biura planowania. Gdy wszystkie mieszkania są już gotowe, woda może zostać ponownie napełniona. Z tego powodu dom musi być przetwarzany w jednym kawałku. Metodologia ta opiera się na LEAN i jest podstawą aplikacji KAEFER, z której klient również jest bardzo zadowolony.
Duże wyzwanie: każdy najemca musi mieć dostęp do mieszkania w zaplanowanym terminie. Jeśli wrócimy do naszego początkowego przykładu – domu z 54 mieszkaniami – możemy sobie szybko wyobrazić, jak szybko jedna ze stron jest nieobecna i Heiko Schneidereit musi zaplanować kolejne spotkanie, w tym listy do wszystkich stron itp.
Certyfikowany technik budowlany, specjalizujący się w energooszczędnych renowacjach i fasadach, dołączył do KAEFER Construction w 2015 roku i pracuje również dla GT. „Jestem podekscytowany nowymi wyzwaniami w GT” – mówi Heiko Schneidereit. „Moim celem jest sprawna i udana realizacja projektu wraz z naszym zespołem. Można zrealizować taki wolumen w ciągu kilku miesięcy tylko wtedy, gdy wszyscy pracują razem – w pojedynkę jesteśmy niczym.”
7-11% oszczędności energii dla około 137 000 mieszkań – to bardzo dużo w SAGA w Hamburgu. Życzymy Heiko Schneidereitowi i jego zespołowi wszelkich sukcesów i trzymamy kciuki, aby wszyscy najemcy otworzyli drzwi zgodnie z planem.

More News
05.02.2025
Od puzzli do postępu: Zaangażowanie KAEFER w realizację celów...
Nowo zatwierdzone cele naukowe KAEFER stanowią ważny kamień milowy w naszych działaniach na rzecz klimatu. Niczym elementy układanki, które do siebie pasują, stanowią one zwięzły plan działania na rzecz rzeczywistej, wymiernej redukcji emisji.
08.01.2025
Od klasy do rzeczywistości: Jak GROW zmienia codzienną pracę
Program KAEFER GROW wzmacnia poprzez rozwój osobisty, transformację przywództwa i globalną współpracę. Dowiedz się, jak uczestnicy wykorzystują nowe umiejętności, wspierają innowacje i kształtują przyszłość swoich zespołów i projektów.
18.12.2024
Świętujemy jubileusze naszych wyjątkowych pracowników w 2024 roku!
We're proud to celebrate our colleagues who have been with KAEFER for 40 and even 50 years. Read their individual stories...