KAEFER garante sistemas de aquecimento com eficiência energética em 10.000 apartamentos

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O que você otimizou recentemente em sua casa para economizar energia? Desde pequenos ajustes, como não usar o modo stand-by, até um sistema fotovoltaico no telhado, a gama de possibilidades é enorme. E se você pudesse economizar 10% de energia com apenas uma medida? A palavra mágica é “balanceamento hidráulico”.

Tomemos como exemplo uma casa com 54 apartamentos que são abastecidos por uma usina de aquecimento no porão. Sem o balanceamento hidráulico, há uma subfornecimento temporário para os radiadores mais distantes, especialmente durante o aquecimento. Em outras palavras: nos andares inferiores, o café da manhã é tomado com uma camiseta; nos andares superiores, com um cachecol e um boné. Um comportamento de controle desfavorável das válvulas termostáticas pode intensificar o efeito. O balanceamento hidráulico garante que todos os radiadores – não importa a distância da fonte de calor – sejam alimentados igualmente. Espera-se que casas desse tamanho economizem uma média de 7 a 11% em energia elétrica e combustível.

Com esse enorme potencial de economia de energia, não é de surpreender que o governo alemão queira ancorar o balanceamento hidráulico na Lei de Energia de Edifícios (GEG) em 2024 e, assim, torná-lo obrigatório para os proprietários de edifícios de apartamentos. Quando o projeto de lei for aprovado, eles terão apenas um ano para realizar esse balanceamento. Devido a esse prazo, os escritórios de planejamento de todo o país já estão encarregados de preparar os cálculos para milhões de apartamentos.

A Lei de Aquecimento Alemã

O objetivo da Lei de Energia de Edifícios (Gebäudeenergiegesetz, GEG), coloquialmente também conhecida como Lei do Aquecimento, é usar a energia em edifícios com a menor economia possível, incluindo o aumento do uso de energias renováveis para gerar aquecimento, resfriamento e eletricidade para a operação do edifício.

A lei federal é um componente central da virada térmica alemã e um dos três pilares da virada energética. O objetivo da transição energética é reduzir drasticamente o consumo de combustíveis fósseis ou, idealmente, reduzi-lo a zero, ou seja, alcançar a neutralidade climática. (Fonte: Wikipedia)

Mas o que a KAEFER tem a ver com tudo isso?

O SAGA Group of Companies, ou SAGA, é o maior locador de Hamburgo e a maior empresa municipal de habitação da Alemanha, com cerca de 137.000 apartamentos e aproximadamente 1.400 propriedades comerciais. Em 2020, 270.000 pessoas, cerca de 1/6 de todos os residentes de Hamburgo, moravam em apartamentos da SAGA. (Relatório Anual 2021)

A SAGA contratou a KAEFER Gebäudetechnik (GT) para equipar o balanceamento hidráulico, a substituição de válvulas e termostatos em aproximadamente 10.000 apartamentos em cinco distritos de Hamburgo. Esses apartamentos serão trabalhados de março deste ano até agosto de 2024. Trata-se de um volume enorme, que exigirá 16 funcionários nos próximos 1,5 anos e, possivelmente, depois.

Heiko Schneidereit é o gerente de projetos supervisor da GT. Ele é o mestre de inúmeras planilhas do Excel e um usuário extremo do aplicativo KAEFER especialmente desenvolvido, com o qual todo o processo é realizado. E ele tem muito a oferecer.

Cada casa com seus apartamentos e, se aplicável, porões, será oferecida separadamente. O comissionamento é realizado sucessivamente pela SAGA. Heiko Schneidereit faz malabarismos com centenas de apartamentos, que precisam ser coordenados, processados e documentados de forma elaborada por meio de fotos e protocolos, além de preparar o mesmo número de ofertas para futuras reconciliações. E como isso não é difícil o suficiente, o fator “acesso aos apartamentos” complica ainda mais a situação.

Heiko Schneidereit

A conclusão oportuna do projeto depende significativamente da acessibilidade nos apartamentos. Pela manhã, a água dos sistemas de aquecimento de uma casa é drenada, os termostatos e as válvulas de todos os apartamentos são substituídos e ajustados individualmente de acordo com os cálculos do escritório de planejamento. Depois que todos os apartamentos tiverem sido trabalhados, a água poderá ser reabastecida. Por esse motivo, uma casa deve ser processada em uma única peça. A metodologia é baseada no LEAN e é a base do aplicativo KAEFER, com o qual o cliente também está entusiasmado.

O grande desafio: cada inquilino deve permitir o acesso ao apartamento na data programada. Se voltarmos ao nosso exemplo inicial – a casa com 54 apartamentos – podemos imaginar rapidamente como uma das partes não está presente e Heiko Schneidereit tem que planejar outro compromisso, incluindo cartas para todas as partes, etc.

Capturas de tela do projeto feitas no aplicativo KAEFER

O técnico de construção certificado pelo estado, especializado em reformas e fachadas com eficiência energética, entrou na KAEFER Construction em 2015 e também está trabalhando na GT. “Estou entusiasmado com os novos desafios na GT”, diz Heiko Schneidereit. “Minha meta é implementar o projeto de forma tranquila e bem-sucedida junto com nossa equipe. Só é possível realizar um volume como esse, em um período de meses, se todos trabalharem juntos – sozinhos não somos nada.”

7-11% de economia de energia para cerca de 137.000 apartamentos – isso é muito para a SAGA em Hamburgo. Desejamos a Heiko Schneidereit e sua equipe todo o sucesso e torcemos para que todos os inquilinos abram as portas conforme planejado.

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